Schnell vermietet, sicher verkauft, professionell betreut
Vermietung & Verkauf
Ob Neuvermietung, Immobilienverkauf oder Wertermittlung – wir begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zum Vertragsabschluss.
Mit Erfahrung, Marktkenntnis und einem guten Gespür für Menschen sorgen wir dafür, dass Ihr Objekt den richtigen Käufer oder Mieter findet – transparent, fair und stressfrei.
- Erstellung professioneller Exposés & Online-Präsentationen
- Durchführung von Besichtigungen & Interessentenauswahl
- Begleitung bei Kauf- oder Mietvertragsabschluss
Unsere WEG-Verwaltung
Exposé & Sichtbarkeit
Wir hören zu, heben die Stärken Ihrer Immobilie hervor und erstellen ehrliche Fotos, Grundrisse und Texte. Sichtbar dort, wo Interessenten wirklich suchen.
Besichtigungen & Auswahl
Wir organisieren gut vorbereitete Besichtigungen, prüfen Bonität und Unterlagen und geben eine klare Empfehlung – entscheiden tun am Ende Sie.
Vertrag & Übergabe
Vertrag verständlich vorbereitet, auf Wunsch digital unterschrieben. Übergabe mit Protokoll und Zählerständen – wir bleiben Ihr Ansprechpartner.
Exposé & Online-Marketing
Exposé & Online-Marketing
Wir analysieren Ihr Objekt, arbeiten die Stärken präzise heraus und präsentieren es so, dass es überzeugt – transparent und messbar.
Preisstrategie & Zielgruppe:
Fundierter Angebotspreis, klare Positionierung, passgenaue Ansprache.Medien & Texte:
Professionelle Fotos/Video, aufbereitete Grundrisse, prägnante Texte mit Mehrwert.Reichweite & Reporting:
Reichweite über Portale & Social Media, DSGVO-konform – inklusive klarer Status-Updates.
Besichtigungen & Interessentenauswahl
Besichtigungen, die überzeugen: strukturiert, wertschätzend und effizient – mit Fokus auf Qualität statt Masse.
Vorqualifizierung:
Verbindlicher Kurzcheck, nur passende Termine.Geführte Besichtigungen:
Klare Abläufe, fundierte Antworten, aussagekräftiges Feedback.Prüfung & Auswahl:
Bonität/Unterlagen bzw. Finanzierung geprüft, transparente Gegenüberstellung und klare Empfehlung – Entscheidung bei Ihnen.
Besichtigungen & Interessentenauswahl
Vertrag & Übergabe
Vertrag & Übergabe
Wir bringen die Sache sauber ins Ziel – rechtssicher vorbereitet, termingerecht umgesetzt und verlässlich dokumentiert.
Vertrag & Abstimmung:
Miet-/Kaufvertrag verständlich aufbereitet, Sonderwünsche eindeutig geregelt.Digital & rechtssicher:
Komfortable Signaturprozesse, vollständige Dokumentation.Übergabe & danach:
Protokoll, Zählerstände, Schlüssel – plus Kaution-/Kaufpreisabwicklung und verlässliche Nachbetreuung.
Ihre Vorteile mit uns
Kostenloses Erstgespräch
Wir lernen Ihre Gemeinschaft kennen und geben einen klaren Überblick über die aktuelle Situation.
Mehr Zeit, weniger Sorgen
Organisation, Abrechnung und Technik aus einer Hand – Sie können sich entspannt zurücklehnen.
Transparenz und Sicherheit
Abläufe und Zahlen sind nachvollziehbar – für Überblick und Rechtssicherheit
Regionale Nähe & Engagement
Vor Ort, kurze Wege und persönlicher Einsatz für Ihre Immobilie.
Langfristiger Werterhalt
Vorausschauende Planung und regelmäßige Betreuung halten Ihr Objekt in Schuss.
Persönliche Betreuung
Feste Ansprechpartner – erreichbar, verbindlich und ohne lange Wartezeiten.
Ihre Gemeinschaft - in guten Händen
Lernen Sie uns unverbindlich kennen.
FAQ - Häufige Fragen zur WEG-Verwaltung
Was macht eine WEG-Verwaltung eigentlich?
Eine WEG-Verwaltung organisiert und betreut das Gemeinschaftseigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Sie kümmert sich um Buchhaltung, Jahresabrechnungen, Eigentümerversammlungen, Beschlussumsetzungen, Instandhaltungen und die Kommunikation mit Eigentümern, Handwerkern und Versicherungen – für eine ordnungsgemäße und sorgenfreie Verwaltung.
Was kostet eine WEG-Verwaltung?
Die Kosten richten sich nach Größe, Zustand und Verwaltungsaufwand der Immobilie. In Bielefeld liegen die Verwaltungskosten im Durchschnitt zwischen 20 € und 35 € pro Einheit und Monat. Wir erstellen für jede Eigentümergemeinschaft ein transparentes, individuelles Angebot – ohne versteckte Zusatzgebühren.
Wie läuft der Wechsel zu einer neuen WEG-Verwaltung ab?
Nach Beschluss der Eigentümergemeinschaft übernehmen wir alle Unterlagen, Konten und Verträge vom Vorverwalter, richten die Buchhaltung ein und informieren alle Dienstleister. Unser Ziel ist ein reibungsloser Übergang, bei dem keine Daten verloren gehen und alle Eigentümer von Anfang an mitgenommen werden.
Wie wird das Hausgeld berechnet?
Das Hausgeld basiert auf dem Wirtschaftsplan, den die WEG-Verwaltung jährlich erstellt. Er enthält alle erwarteten Betriebskosten, Versicherungen, Verwaltungskosten und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Verteilung erfolgt nach dem vereinbarten Umlageschlüssel – meist nach Miteigentumsanteilen (MEA).
Was ist die Instandhaltungsrücklage?
Die Instandhaltungsrücklage ist das Finanzpolster der Gemeinschaft für künftige Reparaturen und Sanierungen am Gebäude. Sie sorgt für Planungssicherheit und schützt vor unerwarteten Sonderumlagen. Die Höhe wird jährlich in der Eigentümerversammlung beschlossen.
Wann muss die Jahresabrechnung erstellt werden?
Die Hausverwaltung sollte die Jahresabrechnung innerhalb von 6 bis 12 Monaten nach Ende des Wirtschaftsjahres erstellen. Sie bildet die Grundlage für den Beschluss der Eigentümer und die Anpassung des Hausgeldes im Folgejahr.
Moderne
Immobilienverwaltung
mit persönlichem Anspruch
Als moderne Immobilienverwaltung bieten wir Eigentümern und Mietern seit 2024 mehr als eine klassische Organisation:
Wir sichern den Werterhalt Ihrer Immobilie durch digitale Abläufe, transparente Kommunikation und persönliche Ansprechpartner mit langjähriger Erfahrung.
Ihr Vorteil: Sie kennen Ihren persönlichen Ansprechpartner – und wir kümmern uns um Ihre Immobilie, als wäre sie unsere eigene.
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